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旧金山地理环境

位置境域

旧金山位于美国加利福尼亚州西海岸圣弗朗西斯科半岛（37°48’0”N，122°25’0”W），面积121.73平方公里，三面环水，环境优美，是一座山城。

地形地貌

旧金山位于加州主要地震区。历史上最大的地震是在1906年，之前在1851年、1858、1865年和1868年1发生过大型地震。最近的地震是1989年，市中心的街道出了几尺宽的裂口，其中包括上海湾大桥的路线。市区是典型的丘陵地带，城内有很多直上直下的街道。市内有三个最有名的山坡：Nob Hill，Russian Hill和Telegraph Hill。

气候特征

旧金山半岛三面环水，并受太平洋加利福尼亚寒流影响，旧金山是典型的凉夏型地中海式气候。因长期受海风影响，旧金山夏天的日高温通常只有20摄氏度（℃）左右，一年大约只有一个星期会因强劲陆风影响而超过30℃。9月是最暖和的月份。同时因太平洋水温长年在摄氏10-15℃间，夏天半夜也可能下降到10℃以下。旧金山因临近海边和金门海峡，下半夜和早上多受雾的影响，但夏季降雨极少，雨季为1-4月间，冬天虽冷，但鲜有降雪。

地产形势

纵观当地房地产市场，旧金山经历了起起落落。从20世纪90年代末起，旧金山乃至整个世界都开启了互联网时代以及网络公司的热潮。任何跟互联网有关联的公司都会拥有一个以.Com为后缀的名字，就能受到世界各地风险投资人的青睐。互联网创业公司开始吸引大量投资热钱，并雇佣大批专业人才，以迅猛的态势成长起来。当地的房产市场从1995年开始历经了约100%的激进增长，一直到2001年房产泡沫破灭。2001年至2002年间房价跌了近10%。然而很快，由于银行提供低利率房贷以及当时美国流行起房地产投机热潮等刺激因素，房价又呈上涨之势。这使得房价到2007年为止上涨了50%之多。2008年到2009年的金融危机使得房价暴跌了约25%。而从2012年开始，旧金山房地产市场又复苏了。截止到目前，旧金山房价在过去几年中已经涨了60-70%，其中很大原因依旧是科技创业公司所带动的对房产的极大需求。2018年8月，旧金山两居室的租金中值为3090美元，一居室的租金中值为2460美元，比上月上涨0.7%，比去年同期上涨1.1%。与美国全国租金中值相比，两居室租金中值相较全国高出了两倍多（美国两居室租金中值1180美元）。而在这个城市，只有大概12%的家庭能够买得起房，一家旧金山本地的房地产公司表示，在2018年上半年，房屋价格中值上涨了20万美元，这是至少25年来的最高涨幅。2017年年初，一家调查公司对旧金山的无家可归者进行了调查，有1000余人接受了调查。这些被调查者住在紧急避难所、过渡性住房、大街上、汽车中、废弃的建筑物等地方，当被问道，为什么他们没有自己长期的住所时，56%的受访者表示，他们无法承担高昂的房租。

建筑

排行	名称	高度（米）	楼层数	建成时间	备注
1	赛富时塔（Salesforce Tower）	326	61	2017	2018年在旧金山竖起的Salesforce塔楼高1070英尺，直接把当地摩天大楼（泛美金字塔）变成历史。
2	泛美金字塔（Transamerica Pyramid）	260	48	1972
3	弗里蒙特181号（181 Fremont）	245	56	2017
4	加利福尼亚街555号（555 California Street）	237	52	1969
5	加利福尼亚中心345号（345 California Center）	220	48	1986
6	千年塔（Millennium Tower）	197	58	2009
7	林孔山顶点（One Rincon Hill）	195	60	2008
8	公园塔（Park Tower）	184	43	2018
9	弗里蒙特中心50号（Fremont Center）	183	43	1985
10	加利福尼亚街101号（101 California Street）	183	48	1982